Ждать ли Болгарии русских и украинских туристов? И что будет с рынком недвижимости?

Относительно украинских – не скажу. Этим летом у Украины и ее граждан могут быть дела поважнее. Например, в виде окопной, мобильной или партизанской войны с частями вооруженных сил РФ на своей территории. Или борьбы с последствиями глубокого экономического кризиса в стране. Да еще много чего может тяжелым бременем  лечь на плечи населения, которое рискнуло скинуть проворовавшуюся власть и попробовать переписать историю своего государства. Неизбежные последствия чего мы наблюдаем сегодня. Главным вопросом для большинства украинцев может сейчас оказаться «как прокормить семью?», а не «где бы нам этим летом отдохнуть?». Хотя, мне бы очень хотелось ошибаться. Теперь о наплыве наших соотечественников, или о его отсутствии. На мой взгляд, Болгарии стоит готовиться к увеличению турпотока из России. Почему это можно  утверждать с практически 100% вероятностью? Первое. Конкурента Болгарии – Крым - в этом году, судя по всему, ждет полный провал сезона. О чем свидетельствует массовый отказ от раннего бронирования по этому направлению. Который сейчас фиксируют российские туроператоры. Люди сдают путевки – это на данный момент свершившийся факт. То есть, основной и для Болгарии, и для Крыма контингент - мало- или среднеобеспеченный турист скорее всего будет менять свои планы. И «организованный» и «дикий». Тем более что на крымские курорты и те, и другие россияне в массе своей ехали поездом, в самых бюджетных, плацкартных вагонах. Теперь с этим могут быть проблемы – железная дорога проходит через территорию Украины. Так же, как и автомобильный «крымский маршрут», тоже весьма популярный. Альтернативный путь на машине – через Краснодарский край и потом на пароме, через Керченский пролив - в этом смысле не конкурент. Долго, неудобно, мощностей паромной переправы не хватает. Прибавьте к этому нестабильность, практически военное положение на полуострове, непонятную ситуацию с водой, электричеством и продуктами питания, которыми Крым на 90% обеспечивает Украина. Вопросов станет еще больше. Второе. Новороссийско-Адлерское черноморское побережье России. Да, налицо модернизация сочинского сегмента этой курортной зоны. Да – есть мощный пиар в виде Олимпиады. Но… Цены на все, буквально на каждый шаг – выше болгарских. А пляжная полоса – меньше, чем в Болгарии. Здесь и до всяческих мероприятий по «улучшайзингу» от отдыхающих летом было не протолкнуться, а уж теперь будет тесно и подавно. Третье. Неуклонно «сдувается» Египет. После февральских угроз – туристам от террористов, количество желающих понырять-позагорать на Красном море снижается. Это тоже – факт. Что же остается массовому туристу из России, если говорить о европейско-азиатско- африканском отдыхе на море? Испания, Греция, Турция, Болгария, Кипр, Крит и, в незначительной доле, – Франция, Мальта, Канары, Марокко. Турпоток из Крыма, Египта и Сочи будет распределяться по этим направлениям. Соответственно, Болгария получит здесь свою долю. Ну, и никуда не денутся те 700000 человек, которые приедут на отдых в свои квартиры на болгарском черноморие, как это было в прошлом году. Теперь к вопросу о недвижимости. Опять же не скажу за украинцев. Что же касается россиян, то могу предположить рост числа покупок. Не слишком большой, но все же. Момент тут такой. Основные продажи в Болгарии идут в диапазоне цен (в переводе на росрубли) 1 млн. – 3 млн. рублей и в сегменте студий и квартир с одной спальней. За три месяца рубль обесценился по отношению к евро и доллару на 20-25%. Цены на продукты питания в России уже выросли на 15-30%, то же самое с ценами на товары и услуги. Идет ползучий рост цен на бензин и дизель. Рынок недвижимости пока отстает, но тоже начал реагировать на инфляцию. Уже сейчас цены в российских новостройках поднялись на 10%. И, по прогнозам, будут расти и дальше. Вторичка, как это было всегда, при всех скачках цен, на изменения реагирует медленнее. Но тоже  в результате, в ближайшее время подорожает. Те из россиян, кто порасторопнее, и у кого были средства, в период с декабря по март вкладывались в валюту и в покупку недвижимости у себя на родине. При средней цене на студию в строящемся доме, к примеру, в Санкт-Петербурге - 1,5 млн. рублей, в Москве – 2,5млн, а за однокомнатную квартиру, соответственно – 2,5 млн. по Питеру и 3,5 млн. – по Москве. Сейчас все, что дешевле – уже выкуплено, цены пошли вверх, соответственно для москвича или питерца вложить в российскую недвижимость 1-3 млн. рублей с каждым днем становится все проблематичнее. Можно, конечно, просто выйти в валюту и ждать, как это делают многие. А можно – поддаться волне всеобщего ажиотажа и вложиться в недвижимость Болгарии. Тем более, даже учитывая, что россияне при инфляционном скачке потеряли 20-25% своих сбережений, они все еще могут совершенно спокойно выбирать себе болгарские объекты. Просто диапазон интересов потенциальных покупателей (если смотреть теперь уже в евро) скорее всего, сместиться в сторону квартир стоимостью от 20000 до 60000 евро, против 25000-70000 в прошлом году. Выбор даже в этих новых рамках – огромный. При сохранении качества. Так что ждем роста продаж. автор: Руслан Кровцов         Коментари